经适房也就是经济适用房，是为了满足中低收入家庭住房需求提供的保障性住房，虽然也是商品住宅的一种，但因为享受了政府所提供的优惠政策，所以无法和商品房一样可以随意买卖，而且并不是所有的人都能够申请经济适用房，政府会根据当地的市场行情、经济水平等因素限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应。
经济适用房和普通的商品房区别还是比较大的，就先从用地的性质来说，经济适用房并没有缴纳土地出让金，所以也就没有土地使用权，所以再次出售的时候需向国家补缴土地出让金，而商品房在建造的时候就已经支付过土地出让金，所以在取得房屋所有产权证之后，可以随意买卖，购买经济适用房也有严格的要求，具体可以向当地的房屋交易管理中心进行咨询。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、适用性。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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