近年来，随着房地产行业的不断发展，国家的相关规范制度也在不断的完善，颁布了许多关于房产测绘中房屋面积量算的相关规定，有效保证了房产市场中各方 的合法权益，确保了产权登记、租赁、交易、抵押以及评估等工作的正常运行。但是在这过程中还是存在着诸多问题，房屋面积量算工作进展情况将直接影响房地产的健康发展。
房地产测绘的主要任务就是针对房屋及相关构筑物展开测量、调查以及绘图等工作，具体涉及到房地产的位置、数量、权属以及质量等情况的测量和调查，并将这些情况绘制成图，从整体上来看，测绘成果的准确性、真实性将会对房产主的经济利益带来直接的影响。所以，房地产测绘工作目前受到了众多人士的关注，及时解决房地产测绘工作中出现的问题，具有非常重要的现实意义。
1房地产面积量算的意义与内容
1.1房地产面积量算的意义
房屋及用地面积的量算，在房地产测量中是非常重要的一项工程，可以作为产权产籍管理机房地产开发等工作中非常重要的资料，同时也可以作为房地产税征收、城市规划的重要依据。量算房地产面积的工作技术性非常强，要求的精确度非常高，涉及到房地产权属单位、开发商、个人以及国家的利益，因此，在整个房地产测绘中，房地产面积量算是非常重要的一项工作。
1.2房地产面积量算的主要内容
量算房地产面积主要涉及到量算房屋、用地的面积，其中房屋面积量算主要涉及到房屋建筑、房屋产权、房屋使用和建筑共有面积的量算，用地面积量算涉及到房屋的占地面积、各种地类面积量算、丘面积量算以及共有土地面积量算等。
2房地产面积量算工作中相关问题研究
2.1突出墙面部分面积的量算
在一些高层建筑中，其结构下面几层屋内独立称重柱结构或者与墙体相连，这些情况都是可能存在的，如果在房屋面积量算中遇到这种问题，一般来说，不管柱子多大，其面积都应该纳入到柱平面位置套内建筑面积中，同时这也就意味着这部分面积会分摊共有面积。当然这种方式在处理问题的过程中是存在弊端的，承重结构设计过程中要基于整栋建筑结构需要展开具体设计，不能一户专用，因为这部分面积纳入到套内面积中，不符合产权人利益，笔者建议这部分承重结构应由整栋房屋共同分摊。
2.2楼层计价差异问题
近年来随着住宅商品化逐渐深入，房地产市场越来越活跃，同时房屋产权的关系也日益复杂起来，传统的单一产权已经逐渐被多元产权转化，在这种情况下，共有面积计价和计算分割就会出现突出的矛盾，例如地下室价格高于地上部分，将其作为功能区或者与楼层价格一致，很显然，这种计价方法的存在严重侵害了权利人的利益，但是又非常隐蔽，怎样站在面积计算的角度上解决这一矛盾的问题值得进行进一步的探讨。
2.3楼梯问题
楼梯在建筑中是非常重要的部分，因此很多房屋面积和产权纠纷都与楼梯相关，所以怎样对楼梯面积进行计算非常重要，在现阶段的情况下，楼梯面积测算主要以《房地产测量规范》作为主要依据，但是在实际操作过程中经常会遇到一些规范中没有说到的问题。作为建筑面积中非常重要的组成部分，随着建筑设计越来越复杂，建筑面积也更加复杂，具体情况应该按照产权使用情况与设计情况对其进行确定。
2.4地下车位问题
随着人们生活水平的不断提高，购车族不断增加，在这种情况下地下车位成为很多人关注的地方，很多人希望能够独立对车位进行交易，希望车位能够升值，至于地下车位是否可以单独计算面积，目前在《房产测量规范》中始终没有明确的规定。以前地下车位多数都在地下室面积中，产权统一办理，如果地下室是为整栋楼而服务的，就将其纳入到共用面积进行分摊，按照这样的计算方法，没有车位的也被分摊的一部分面积，很显然的，这也严重违背了权利人的利益。对于地下车位这种特殊的产权形式，目前并没有形成一个统一的量算方式。笔者建议，如果车位拥有者具有相关合同，具有合法证明，在这样的前提下埋设界址点，然后界址点进行测量得到坐标结果，利用这种方式可以顺利的办理产权以及进行车位交易。
3结语
综上所述，目前人们的生活质量得到了稳步的提升，为了使房地产面积测算更加合理化、精确化，应该对一些共有产权问题管理进行强化，出台一些政策作为保障，不断强化房地产测绘工作，同时对相关法律制度及房地产法律进行完善，进而对房地产测绘过程中的问题进行指导，这样才能起到科学地引导消费的目的，使得房地产领域可以得到高效的运行，切实保障房地产权利人的合法权益。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 第一条 根据国家有关技术标准规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。第五条 商品房按"套"或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积），与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公建筑面积。第六条 套内建筑面积由以下三部分组成。
1. 套（单元）内的使用面积；
2. 套内墙体面积；
3. 阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1. 套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。
2. 套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4. 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积以下两部分组成：
1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条 公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和 第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。第十三条 本规则由建设部解释。第十四条 本规则由1995年12月1日起施行。
建筑面积计算规则
一.计算建筑面积的范围
1. 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2. 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端出墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。
3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计处。
4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5. 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6. 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7. 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何、均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建设面积。
8. 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9. 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
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1.建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。1
2.有柱雨蓬按柱外围的水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。1
3.有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。1
4.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
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5.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。1
6.封闭式阳台、挑廊、按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建面积。
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7.建筑物墙外有项盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。1
8.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建设面积。
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9.室外楼梯做为主要通道和利于疏散的均按水平面积计算建筑面积；楼内有楼梯，其室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积 20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投形面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
二.不计算建筑面积的范围
1. 突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
2. 检修、消防等用的室外爬梯。
3. 层高在2.2米以内的技术层。
4. 构筑物，如：独立烟囱、。
1. 房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3.房屋的使用面积：房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。
4.房屋的产权面积：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
5.房屋的共有建筑面积：房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
面积测算的要求：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器和工具，面积以平方米为单位，取至0.01m。扩展资料：《房产测量规范》进一步提高对房产测绘工作重要性的认识，把房产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好。
要大力推广高科技、新技术在房产测绘中的应用，提高测绘工作的技术含量和效率；要建立健全房产测绘管理认证制度，完善房产测绘成果检查验收制度与质量责任制度，提高房产测绘的准确性。要严格按照《规范》的要求，作好各类房屋的测绘管理工作，切实维护当事人的合法权益。要建立房产测绘成果资料库，加强测绘成果资料的统一管理和利用，提高房产测绘成果的利用率。
房产测绘可能很多人并不是很清楚，这是买房时需要了解清楚的一个内容，同时，我们也要知道具体的计算方式，这样我们就能自己做好这方面的准备工作。接下来，我就和大家来说说房产测绘面积计算规则？房产测绘流程是什么？在买房的时候，我们都会计算下房子的实际面积是多少，这样才知道够不够居住。
接下来，我就和大家来说说房产测绘面积计算规则？房产测绘流程是什么？房产测绘面积计算规则房产测绘面积计算是规则的，一般来说，国家有规定的，各个省又有各个省内部的房产测绘实施细则，内容有小出入，例如对飘窗的计算。房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积。1.建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2.建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3.墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4.本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。房产测绘流程是什么房产测量流程其实也不是很难，只要提前做好这方面的准备，在进行测量的时候就简单很多，具体的测量方法如下：
1.测量拆迁范围内土地或房屋业务，必须是拆迁公司（或国土分局）提出申请，用户单方提出申请，则不予受理；
2.在测量过程中，拆迁公司（或国土分局）经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量；
3.测量成果必须提供给拆迁公司（或国土分局）的经办人，而不能单方面提供给用户。
4.外业采集数据（或在设计施工图纸上采集数据）、绘制成图、按房产测绘细则计算建筑面积（分套内面积、公摊面积、总建筑面积）、将相关数据制作成测绘报告书即可。有需要的还得到所在市房产管理部门备案。通过上面文章的介绍，相信大家对于房产测绘面积计算规则以及房产测绘流程是什么的内容应该是有所了解了吧。
房产测绘面积计算是有一定的规定，只要大家按照规定来计算的话，一般是没有什么问题。房产测绘在买房的时候是非常重要的一部分，如果说这方面出现误差，那是会影响到以后得居住情况，所以大家一定要慎重了解清楚。
房产证面积如何计算？同栋楼同户型面积却不一样，这是为什么？测绘收费依据是什么？置业者在房屋测绘中总会遇到各种各样的问题，在青岛市房屋勘察测绘处于凤树的话里，我们可以找到答案。房屋面积要看产权来源“为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题？”这个问题可能源于两方面的原因。
房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》；其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。房屋面积为啥不一致？“因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。”其次，对于产权来源相同的房屋，于凤树表示，由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。青岛“房地合一” 办证需要“五步走”对办证流程的疑问：“95年办理了房产证，一直没办土地证，现在办土地证要走哪些程序？”“由于青岛已实行房产证和土地证合一，尽管你现在办理土地证，最终领取的是房地合一的房地产权证。”于凤树说。据了解，2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。
于凤树表示，新政之下，办证流程需要走五步。“ 第一步是土地测绘，测量宗地的权属界线；第二步是房屋实地查看，确定已登记房屋的存毁现状；第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等；第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库；第五步是领取测绘报告书、入库证明后，持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。最后，于凤树还特别提醒市民，由于该业务办理复杂、流程较多，所需时间也较长。
在测绘成果审核入库后，将由专人负责及时通知当事人。阳台面积如何算？房产证中对阳台面积怎样计算？最近（政策）有无变化？房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）中房产面积计算的相关规定计算，即封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算，没有变化。
2012年，在台柳路买的高层住宅，现已收房，自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大，请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么，有异议怎么办？商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中，青岛市结合实际情况于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》，对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。同时依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行 房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。房产测绘收费依据和标准是什么？根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费：每平方米1.36元 ，网点测绘收费：每平方米2.04元、综合楼测绘收费：每平方米2.72元。
以上就是关于常见房屋测绘问题的解答，房产证面积计算根据产权来源，因此在办理房产证时，一定要谨慎仔细，防止掉进不良开发商的“面积陷阱”。
测量房屋面积的方法
1.获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。
大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。2.测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积 并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2—3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置应在距地面1—1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360—20—2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。
尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
温馨提示：