房屋面积和公摊面积的算法

总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和，建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率。总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率。建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

产权面积算法

1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算，非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的，按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积。

3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。

房子的公摊面积怎么算？

房屋公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

计算房屋公摊面积的公式是什么

商品房公摊计算公式：公摊面积=建筑面积-套内面积公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。

楼房公摊面积怎么算?

楼房公摊面积计算方式如下：

1.计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

2.计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3.计算方法整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

房子的公摊面积怎么算

公摊面积是指整栋楼公用部分的建筑面积，无论多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。而在买房时都会遇到计算公摊面积的问题，很多人都不太了解，那么房子的公摊面积怎么算呢？大家可以来看下！

1.公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

2.公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

3.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

买房公摊面积多大合理 不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：

1.多层住宅公摊率为7%-12% 多层住宅的层数是在6层 左右 ，这种住宅的公摊面积包括 楼梯 间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

2.7-11层住宅公摊率为10%-16%通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。

3.12-33层住宅公摊率为14%-24% 相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。

4.别墅类的公摊率为1%-8% 如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

我总结：以上是关于房子的公摊面积怎么算的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！公摊面积是房屋不可缺少的一部分，而且公摊面积越大，价格越贵，所以在购买房子时一定要看清楚公摊面积是多少。

买房公摊面积怎么算?实际面积和建筑面积如何计算?

买房公摊面积怎么算?公摊面积的统计公式计算为套内建筑面积乘于公摊系数，公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积乘于住宅小区楼盘介绍)。假如是较为细心地买房者想要知道所看楼盘的公摊面积是否可行，能够去相关官网查询住宅小区公示信息，里有公摊系数，然后进行计算。

1.电梯井道：规格是依据家用电梯型号选择来决定的，井筒上加装电梯路轨和承重路轨，预留门扇加装电梯门。

2.管井：走各种各样管路空间,有垂直,也是有水准向的,有全线贯通的，也是有隔开的。

3.楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯建筑的构件(如墙或拦杆)。

与此同时它是一个相对独立性的建筑的一部分。联络全部建筑物的道路运输。

4.配电室：小区的供电系统上对电磁能的电流和电压开展转换、汇集和分派的地方。

5.设备间：设备间是每一幢大楼的合理地址设定通讯产品和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的地方。

6.公共性过厅：进到住宅后一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，取暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定。

7.走廊：住宅套内应用的水准交通出行室内空间。

8.值勤治安室：建在小区大门口一侧的门卫，治安室外大门口处也有调节护栏。

9.同用墙面：住宅行为主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁等。此外，这种不容易包含于公摊面积内：库房、停车库行车道、供热锅炉房、当做人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自用的房子、管理用房等不容易记入公摊面积。

实际面积和建筑面积如何计算?房子是具体面积是客户真真正正所使用的面积，因而房子的具体面积=套内建筑面积-套内墙面面积-生活阳台面积。而工程建筑面积是在具体面积的前提下再加上墙面所占用的面积，工程建筑面积=套内建筑面积+平摊公共面积。精确测量房子面积方法

1.获得详尽的标准层或自己家所属楼层平面图依据详尽的住宅平面设计图精确测量和测算才可以便捷精确。平面设计图中一般包括住宅的重要数据信息有：各卧室的中心线规格(即承重梁或柱的轴线中间尺寸)和墙体总的规格，即两条尺寸线，也有各卧室的应用面积。

绝大多数居民都是在标准层，精确测量和测算关键依据标准层工程图纸和面积。假如住宅所属楼房比较独特，如最底层、高层，则得用所属楼层的工程图纸。为了能计算一户面积，能够错误全楼的面积开展计算。