建筑工程结算及竣工决算的方法分析

建筑工程结算及竣工决算是工程管理的重要组成，而其及时性、准确性极为重要。那么该如何做好工程结算及竣工决算，需要有关的工作人员在规章制度下如何依据具体的工程进行综合考量呢？下文是学分高考网带来的详细地论述。

一、建筑工程价款结算

（一）建筑工程价款结算的内涵

第一步让我们先弄明白什么是工程价款的结算工作，即工程价款的结算工作的概念。工程价款就是指工程的承包商在完成了按照合约规定的工程量后业主支付给工程承包商工程价款的一种经济活动。

按常理来说，一项建设周期长、耗费资金量大的工程建设就必须有一个工程价款结算的过程，因为通过阶段，承包商才能够更好地利用好资金，实现资金的良好流转和充分利用。因此，做好工程价款的结算工作不仅能够保证整个建筑工程的顺利进行，而且能够保证承包商的最大经济利益的顺利实现。但是由于工程建设是一个变化的动态过程，所以参与其中的各要素也都是变化的动态要素，例如工程设计、材料的市场价格以及施工的主客观条件，这些动态因素直接影响到工程的造价。而这也就导致了我们在进行工程结算的工作中一定要注意结合多方面的因素进行考虑和有关的条文规定对预定价格进行不断的调整。唯有这种动态的工程结算才能够赢得合作双方的共识，形成最终的实际支付价格。

那么，在实际的工程价款结算中主要包含的方面有哪些呢？笔者认为主要有工程变更及价款的确定、工程索赔及费用的确定、工程预付款及工程价款的结算方式、方法等内容。

例如：某房地产的商品房进行分段结算，合同要求分三段进行结算。第一段为工程封顶、第二段为架子落地、第三段为装修安装。工程结算的分段结算一般为一些中小型的工程所采用，因为这种结算方式受到的限制小，运用起来也更加灵活。

（二）工程预付款

工程预付款指建筑工程施工合同订立后，业主按照合同的相关约定，在正式开工前预先支付给承包商的工程款，又称预付备料款。

工程预付款的有关具体事宜的实施需要在双方平等协商的基础上根据有关部门的条文规定签订合同，并在合同中就工程实施过程中需要注意的一些事项，如：工程建设周期、工程的包工包料进行约定。而我们现在需要遵循的有关规定是《建筑工程施工合同》，该条文规定：实行工程预付款的合同双方应当在专用条款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开丁后再按约定的时间和比例逐次扣回。

那么何为约定的时间？即在对时间进行限定后，预付款项必须在约定的开工日期的前7内到账。若业主不照合同约定及时支付款项，承包商可以在约定时间的7天后，向业主发出预付通知，此时，若业主收到通知却依然没有按照要求进行预付，那么承包商可以在发出通知的7天后，立即停止施工，并且要求业主依据条文按照约定之日起至施工日止支付应付款的借贷利息，此外，业主还要承担有关的违约责任。

(1)工程预付备料款的额度

为了保证施工过程中的硬件设备和施工原材料得到正常的储备，不同地区和部门应该结合自身实际对预付备料款的额度进行确定。决定其额度的因素有施工周期、材料储备周期、建筑安装工作量、主要材料和构件费用占建筑安装工作量的比例等因素。

A、在合同条件中约定

在合同条件中对工程预付款进行约定是指要业主进行招标之时，可以根据一些实际的因素如：该工程的特点、工程实施时间的长短、该工程在经济发展中的地位、社会的供需规律等进行综合考虑，然后再约定出工程预付款的百分比。这种方式由于其易于操作，适用于一般性的中小工程。

这一公式可以拿来计算出主要材料占年度承包工程总价的比率、工程的年度施工天数以及材料储备的定额天数。在式中：

1）年度施工天数=365天

2）材料储备定额天数，受到材料供应的加工天数、运输天数、整理天数、供应间隔周期天数、保险天数等因素的影响

3）建筑工程预付款的百分比：控制在当年建筑工程量的30％以内，安装工程则控制在安装工程造价的10％以内。

4）特殊情况下，如材料比率较多的安装工程预付款比例，则可与工程挂钩适当提高，具体数额由双方协商确定，但是一般都不超过15％。

例如：某承包商与业主签订了一个建筑安装工程的施工总包合约。合约中规定土建工程、通风建筑设备以及水电都是安装工程。其中合同的总价款是400万元人民币，且工期为1年。合同中要求工程预付款为总工程价款的25%，主材料及设备比重按照60%的比例进行考虑。这些条款中的规定的“工程预付款为总工程价款的25%”就符合上文中的第二条规定中的“建筑工程预付款的百分比：控制在当年建筑工程量的30％以内”这就有利于保障工程资金的安全性以及准确性。

(2)工程预付款的扣回

业主拨付的工程进度款数额，是随着工程进度的推进不断增加的，但工程所需主要材料、构件的用量则是在逐渐减少的。例如：

在上一个例子的工程价款支付合同中还要求“当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的9%以上(含9%)时，业务可6%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留款退还给承包商”这样的方式就有利于推进工程的进度并且能够保证资金和工程用料得到充分运用，在减少浪费的同时能够保时保量的完成有关的工程建设任务。

二、竣工决算的方法

竣工决算是指在工程建设项目全部竣工并且业主进行验收后，业主组织有关的部门根据竣工结算资料为基础进行投资控制的经济技术文件。竣工决算能够真实反映出业主在整个工程实施过程中投入的全部建设费用，为业主进行投资效益分析提供了原始资料和重要依据，竣工决算直接影响到业主的投资收益，所以要及时、有效、正确、完整地编制出一份准确无误的竣工决算，这样就能够为分析投资收益、核定新增固定资产、完善项目竣工验收制度、健全经济责任制提供依据和保障。所以，业主要及时组织有关人员和部门做好竣工决算工作。需要做好的工作主要有：

1、确保时效性

及时组织工程竣工验收并且对建筑工程进行全面而有效的考核。所以，业主要在建设项目完成后并具备投产和使用的前提下，组织验收，从而确保编制的竣工决算具有时效性。

2、保证完整性

完整性主要是指为编制竣工决算提供依据的各种资料的完整性，只有这些资料完整无缺，有关人员才能够更好地完成竣工决算。所以，在工程的建设过程中，有关单位就要树立起完整性的意识并且注意收集各种资料并及时整理分类。

3、保证正确性

编制竣工决算，一定要注意有关资料的正确性，并且要核实清楚各项已经交付使用资本的建设成本、并且做好各项账务、物资和债务的清理结余工作，并对各种结余的材料、设备进行逐项清点核算，并依文进行合法处理。

三、结束语

建筑工程结算及竣工决算是一个复杂的系统工程，其中涉及的内容多、信息量大、程序复杂。因此，有关的工作人员首先要认识工作的对象，并且能够在有关的理论知识的指导下提升自身对预算、结算、决算的认识从而做好工程的结算和决算工作。

参考文献：

[1]张文修．工程量清单计价在工程招投标中的合理使用[J]．广州大学学报(自然科学版)，2011年05期．

[2]冯为民，王名晖．工程限额设计的合理实施[J]．广西城镇建设，2011年03期．

[3]薛伟俊．浅谈工程量清单计价在造价管理改革中的作用[J]．广西城镇建设，2012年01期．

工程结算与竣工决算的区别？

一.性质不同

1.工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。

二.编制依据不同

1.工程结算编制依据（1）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释；

（2）国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释；

（3）施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；

（4）招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容；

（5）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要；

（6）经批准的开、竣工报告或停、复工报告;

(7)建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等;

(8)工程预算书;

(9)影响工程造价的相关资料；（10）安装工程定额基价；（11）结算编制委托合同。

2.竣工决算的编制依据 主要有：

（1）经批准的可行性研究报告及其投资估算书；

（2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书；

（3）经批准的施工图设计及其施工图预算书；

（4）设计交底或图纸会审会议纪要；

（5）招投标的标底、承包合同、工程结算资料；

（6）施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录;

(7)竣工图及各种竣工验收资料;

(8)历年基建资料、财务决算及批复文件;

(9)设备、材料等调价文件和调价记录；（10）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。

三.单位不同

1.工程结算由施工单位编制

2.竣工决算由建设单位编制。

竣工结算和竣工决算是什么意思？

竣工结算：竣工结算是建设单位与施工单位之间办理工程价款结算的一种方法，是指工程项目竣工以后甲乙双方对该工程发生的应付、应收款项作最后清理结算。竣工决算：竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据。

竣工决算和竣工结算的关系

竣工决算和竣工结算的关系如下：竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。

发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。

不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。第十六条建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

第十七条发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。

建筑工程竣工决算怎么做

决算是建设单位的事，你问的是结算吧，两者完全不是一回事。决算主要是确定新增固定资产价值的，主要包括一堆财务决算报表，竣工图，竣工造价对比分析等，这是建设单位财务的事。

工程竣工决算与工程竣工结算的区别？

从编制单位上，工程竣工结算是施工企业预算部门编制的造价文件，工程竣工决算是项目建设单位财务部门编制的经济文件。从内容上，竣工结算是施工企业承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映施工企业完成的施工产值； 竣工决算是建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。

工程“结算”和“决算”的区别？

1，结算指把某一时期内的所有收支情况进行总结、核算。2，决算，指根据年度预算执行结果而编制的年度会计报告。

②转帐结算，即通过银行将款项从付款单位帐户划转入收款单位帐户。在银行办理的货币收付总额中，转帐结算约占95%以上，是货币结算的主要形式。在现金结算中，买卖双方同时在场，交货与付款是在同一时间，同一处所进行的，交易双方一手交钱，一手交货，交易可以当面两清，手续也较简便。

转帐结算则与此不同，交货与付款在时间上不一致，往往是先发货后再通过银行付款，买卖双方并不同时在场，而且交易情况多种多样，对结算的条件有不同的要求，因此转帐结算要制订多种结算方式，对付款的时间、地点、条件和交易双方的责任作出不同的规定。转帐结算方式有：托收承付、委托收款、汇兑、信用证、限额结算、转帐支票、付款委托书等。