买满5年的二手经济适用房不需要满足购买经济适用房的特殊条件，只要购房者符合城市的购房政策规定即可购买。
1、购买已住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房：可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，但要满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
二手房经济适用房是能买的，不过在此前需要先将相关的法律规范搞清楚，在国家庭新规范的《经济适用住房条件》中，对于经济适用房的买卖做出了以下严格的规范：
1、首先要明确经济适用房的产权是否有限产权。
2、需要确定经济适用房没有达到5年以上是无法进行出售交易的，如果因特殊原因需要转让的，应由当地政府按照经济适用房原价开展折旧并开展评估、回购。
3、经济适用房只要满5年，就可以上市出售，但交易时要按照同地段普通房屋和经济房差价的比例向政府交纳土地使用费等相关费用，取得完全产权，或政府优先购回。
4、需要明确购买的经济适房在办理最好产权之后是无法进行出租的。
一、买二手经济适用房应该注意：
1、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。
2、其次购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。
3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。二、经济适用房过户流程：
1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；
9、登记过户，取得房屋产权证明。三、经济适用房购买流程：
1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
经济适用房允许上市以后,就与一般二手房的交易一样.满五年可以免5.5%的营业税,但仍然要缴纳20%的个人所得税.
你自己则要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税.
条件没有限制,交完各项费用后过户了就是你的了.
再给你补个手续吧
由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：
1.房屋所有权证；
2、身份证明及复印件；
3、房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；
4、契税完税或减免税凭证；
5、原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。
经济适用房价格低，比普通住宅的价格要低很多，但是购买资格是需要审核的。二手经济适用房，必须要等到5年以后才可以交易，同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了，这是大家无法接受的，所以很多人觉得经济适用房就是个坑。
二、经济适用房满五年可转为商品房？
1、经济适用房必须把抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、必须要过户，条件是过到非本人名字下，不能过户给爱人和孩子。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，，是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。90平以下一般只需交契税，如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、签订交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同4份，银联卡一张。
5、到建委，先到咨询台领取表格，排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。双方到过户柜台办理过户。
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