27日，住建部宣布将“租售同权”立法，从上海推出只租不售住宅用地，到广州提出租售同权，再到住建部等9部委联合发文在广州等12城试点租赁市场改革，近一个月来，租售同权成为社会关注热点。
租售同权到底是什么意思呢?
“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。
所谓租和售的区别就两点，1落户，2就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。
深圳各银行房贷近期再度收紧，目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣，中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。
广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
租购同权会有什么影响?
租购同权，可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”，但无法确保其不享受“优先”。同权，同样的是行使权，却不代表有同样的“优先权”。
政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，就算不买房子，孩子也有学可以上，但能上多好的学校那政府就管不到了。
中央发展租赁市场，是为了租售并举。重点在“并举”，而非互相打压。租房，可能会成为我们未来某一阶段的选择，改变原有的生活方式。
人越多，租购同权越难落实。僧多粥少，资源溢价率高。在北京，数十万人抢一套学区房，所以学区的溢价就高;在拉萨，同样最好的学校，但因为抢的人少，溢价率就低。
房租会不会暴涨?
绝大多数学区普通的房租不会暴涨，租房不是投资，是消费，所有的消费品价格都是和城市人均收入所适配的。
像北京这样的城市，租客通常可以承受拿出月收入的30-50%来支付房租，这已经很极限了，房东如果逼他拿出月收入的60%以上支付房租，他一定会走人。所以看似房东在租赁市场很强势，但其实也没有定价权。
我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。
学区房的利益链暂时不会被动摇，涉嫌最敏感的阶层固化和教育资源失衡，投资学区房未来最大的风险肯定是政策风险。
除了政策力挺租赁市场外，近来各地也纷纷表态要加大租赁房的供应量。军师认为，随着租赁房供应量的逐步增加，市场中的租金价格也将逐步走低。
一、 无锡 租售同权政策细则的内容是怎么样的?租售同权的政策中是这样规定的，一种是具有 广州 户籍的适龄的少年，或者是持有人才绿卡等政策性照顾群体的子女，还有一些是符合积分入学人员的随迁子女。看了租售同权的政策规定，我们可以发现，不管是户籍入学，政策性入学还是积分入学，这些都已经在不同的城市开始实施了。租售同权的政策还有很多别的内容，像增加租赁住房用地的有效供应，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等等都是值得我们关注的。2017年5月22日 北京 市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。1、确定培育和发展租赁市场 早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。2、租房权益获立法保障 为了使租房居民在基本公共服务方面与 买房 居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房 租赁合同 约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担 举证责任。” 3、广州率先提出租售同权 2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。4、确定首批试点城市 2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，厦门、 深圳 、 南京 、 杭州 等12个城市成为首批试点。在厦门，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。资料来源：《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》、《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 需要明确的是我国关于租售同权政策，并没有全面的推行，只是在几个地方进行了试点工作。其次就是租售同，它最主要的就是保护租房者的合法利益，并且在一定程度上鼓励房屋的所有人来进行 房屋出租。二、租售同权是什么意思?租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，同时，租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。加快培育和发展住房租赁市场。2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。现在租房子的人越来越多，主要是因为现在的房价非常的高，所以很多人负担不起，只能通过租房子来生活，但是现实中，很多房主，出现了一些霸王条款，导致承租方的利益严重受损，所以有了租售同权的内容，这也是极大的维护了承租方的利益。
一、 北京 关于租售同权的规定是什么？ 北京关于租售同权的规定主要是： 1.租房满足条件可以落户和办理子女上学 根据《通知》，承租人为本市户籍，承租 公租房 和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续 也就是说，在 北京租房 满足以下条件的可以办理落户： 1.承租人为京籍(包含单位 集体户口 )2.承租的是公租房或直管公房。此外，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领 居住证。这样一来，集体户口又暂时无法 买房 的可以租公租房把户口落下了!不过目前相关规定正在制定当中，具体怎么办还是要等待一下。2.京籍无房租房满足条件后子女可以在本区上学 还有一项重要的规定是，京籍无房租房的家庭满足条件后，子女可以在本区上学啦! 之前对于京籍家庭来说，其子女要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学，这样对于一些无房的京籍家庭，如果夫妻的户口与工作地不在一个区，那么子女上学就会非常不方便。而根据此次的《通知》，京籍无房家庭的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在该区接受义务教育： (1)是无房家庭，即家庭名下在京无住房(2)符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案(3)夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上，具体的标准由所在区制定。举个栗子来说，一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。3.那么非京籍呢? 此次《通知》也明确，非京籍家庭可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。也就是说，非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是依从之前的规定，提供“五证”上学，包括： (1)在京实际 居住证明 (2)在京务工 就业证明 (3)全家户口簿(4)有效期内的北京市居住证(或暂住证、居住登记卡)(5)户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明。综上所述，其实租售同权的政策优惠的对象主要是将成为下一代国家推动力的孩子上学的问题，因为现在很多学校都是根据孩子在本地房屋居住的情况来决定其是否有资格入学的，为了避免教育上的不平等就应当让租住的孩子也能够享受到应有的义务教育。
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