自住型商品房是政策性住房的一种，这种房屋的价格要比周转的商品房价格低３０％左右。但是这种自住型商品房并不是人人都能够购买的，在购买的时候需要符合一定的条件，才能够购买成功。那么，自住商品房如何出租，需要什么条件。下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的相关知识。
自住商品房如何出租
１、通过朋友介绍租户。如果想要出租自住商品房，在符合出租条件的情况下，可以通过自己身边的朋友来为自己介绍租户。这样介绍过来的租户大都是认识的人，也比较放心。
２、通过张贴小广告来找租户。在出租房子的时候，也可以利用常见的一种方法，向小区或者一些人群比较集中的地方张贴租房的信息。这样人们在上下班的时候很容易看到。
３、通过租房网站发布租房信息。现在大多数年轻人都喜欢网上去办理一些事情。我们可以利用网络的发展，在相关的租房网站上发布租房信息。并且留下自己的联系方式。这样可以方便租户随时和自己取得联系。
自住商品房出租需要什么条件
１、居住满五年。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低３０％左右，这种房屋是面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市 的３０％上交财政。也就是说，在五年内是不可以出租的。需要满五年后才可以出租和上市交易。
２、缴纳土地 等价款。根据《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋权证５年以后转让的，如果有，应当将差价的３０％交纳土地 等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。所以说，五年以后想要出租的，必需缴纳土地 等价款。
后总结：本文通过对自住商品房如何出租，需要什么条件。相关知识的讲解，让我们了解到，在出租自住商品房有时候我们可以通过朋友介绍、张贴小广告来找租户、还可以通过租房网站发布租房信息。而自住商品房出租需要什么条件呢？需要居住满五年和缴纳土地 等价款。希望本文能够给大家带来一些帮助。
房屋出租应具备的条件如下： 1、该房屋已经 办理产权证 ；
2、、出租人具有处分该房屋的权利；
3、不属于法律规定禁止出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。《商品房屋租赁管理办法》第六条的有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
自住型商品房可以出租，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为 不定期租赁 ，租赁 合同的内容 一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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