香港大部分学校不接受授课型硕士的宿舍申请，香港留学生租房攻略是什么？

香港大部分学校不接受授课型硕士的宿舍申请，香港留学生租房攻略是什么？

香港大部分学校不接受授课型硕士的宿舍申请，香港留学生租房攻略是什么？

香港大部分学校不接受授课型硕士的宿舍申请，成功申请到宿舍的，价格也不低，所以，绝大部分学生会选择校外租房。

 各个学校周边的租房地点：

香港大学：西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运/上环

香港科技大学：坑口/大埔仔/宝林

香港中文大学：大埔/太和/粉岭/沙田

香港城市大学/香港浸会大学：太子/旺角西/大角嘴/奥运/沙田

香港教育大学：沙田/大浦/太和

香港岭南大学：兆康/元朗

 常用的租房网站：

28hse。591房屋交易。要注意的是，香港的凶宅都有明确的规定，合约上必须要说明，但是还是要提前查。

 常见房型：

唐楼：独栋无电梯，楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。

村屋：村民（非农村）盖的屋子，3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。

洋楼：独栋有电梯，楼龄较大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低。

居苑：小区有电梯无会所，面积大，价格相对便宜，环境很好，无会所，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

 小区推荐：

大围金狮花园（城大浸会）：步行十分钟到地铁站，周围生活设施齐全，三室一厅16,500港币左右。

沙田第一城（中大教大）：生活设施齐全，交通需要换乘，单间5000港币，双人间7000港币左右。

红磡海韵轩、海湾轩（理大）：豪华型酒店公寓，家电齐全，可以欣赏海景，户外游泳池、健身房等，步行15分钟到理工，免费巴士到地铁站，安全。两室一厅或三室一厅18800-26000港币。

 租房tips：

押金：一般是押二付一，即押两个月房租，付一个月房租，其余房租按月交付。

合同：警惕转租房子的二房东，一定要跟房东签合同，看到房东的房产证。

临时租约：签订后，租客支付交付押金和第一个月房租，但后面还需要签证正式租约。

印花税：签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。

凶宅：香港人注重风水，忌讳凶宅，如果房间放生个自杀或者凶杀案，会被列入凶宅之中。

香港留学租房要注意什么

近年来香港留学受到广大学生和家长的欢迎，在顺利办理完香港大学申请手续之后，应该先了解一下如何在香港生活下去，首选就要找一安身之处，在香港租房应该算是比较舒适合算的，那么如何才能租到合适的房子呢，下面看看香港租房的全攻略，可以指导你步步为营。
香港租房给人最大的感觉就是一个字,贵!随便一套10-20平方米的房子都要两三千才能租到，屋苑的50平方米的2室一厅租金分分钟都要上6000。所以在外租房的人都是比较辛苦阿，我说财政上。不过我想港版的朋友大多想租经济而实用的房吧，不用太豪华，够用就好。这样的话，那些大型的屋苑和花园就不用考虑了，它们的租金贵得惊人。学生较常考虑的是唐楼/小洋楼/村屋。
这三种楼房里唐楼最便宜，因为唐楼的定义就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近1000块钱，由此可见香港人多么的懒惰于行楼梯。不过对于学生来说，爬上8层楼也不算问题吧，还可以当成健身。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话，送货员对于送上唐楼是要额外收钱的，一般20元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点，屋内的装修可能没有那么漂亮，不过这都不是问题，因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安，但这个我觉得影响不大，除非你又是女生，又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主(1平方米等于11平方尺)。很多唐楼都是以套房形式出租的，也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人，这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用，其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房，不过它最大的特点是便宜，在土瓜湾或者深水土步的话150尺的套房2000都不到。
小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几，大小面积也一样，唯一就是多了一个电梯，但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄，另外还多了一个管理员,因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多，因此不再赘述。
村屋就是小村子(不是农村)里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便，但也视地区而定。村屋里面很安静，环境一般很优美，植物动物都很多。村屋的房子也不大，因为都是私人盖的房子，不可能太大。但是村屋的价格绝对不低，有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。
租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象，大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住，但是又要离学校比较近。下面列出部分学校附近比较热门的租房地点：
港大：西营盘,坚尼地城
科大：坑口，大埔仔
中大：沙田，火炭
城大/浸大：九龙塘，何文田
理工：黄埔/红墈
一般来说，香港的租房是依赖中介的，因为香港的房产中介行业实在是太发达了，满街都是，极其的丰富。除了用中介之外，也可以尝试自己直接找业主，但这个就相对来说困难很多，主要是不知道到哪里找业主.，找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费，一般是第一个月房租的一半。

香港城市大学读研如何租房

步骤：

租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象——房子或片区的房子.

大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近. 下面列出部分学校附近比较热门的租房地点：

香港大学: 西营盘,坚尼地城, 九龙 奥运／大角嘴
（九龙租金比香港岛低，5站到香港大学）

香港城市大学/香港浸会大学: 太子/旺角东 （太子2站到九龙唐，旺角东1站到）香港理工大学: 黄埔/红墈/旺角东/太子 （太子3站到红堪，旺角东1站到）

找中介

除了家喻户晓的美联,中原,香港置业之外,
在你有兴趣的地段附近也有一些比较小的中介. 一般学生租房不推荐去中原美联, 因为它们的房源大多是各种花园或者屋苑, 价格非常的贵.
很多便宜的房子,特别是唐楼，洋楼，洋楼小区，是只有中小中介才有的，如二十年历史在旺角,太子,奥运,大角嘴的龙凤地产.

找业主：业主的话比较难找,因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房,月租7xxx元,电话xxxxxxxx”之类的话。

找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码。

看房

了解房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）。 房屋内部家俬（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等） 屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象） 屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等）
询问房屋大小（包括建筑面积和实用面积） 了解物业周边情况，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。 检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。 要养猫养狗什么的，也跟房东商量一下在合同里做个约定吧！

相关粤语表达

雪柜（冰箱） 冷气（空调） 梳化（沙发）
露台（阳台） 餐枱（餐桌）
按金（押金） 街市（菜市场）交吉可睇 （上任租客已搬走，可预约看房）
光猛开扬 （采光好，房屋空气对流状况佳） 平地lift (最底层位于地面的升降电梯)

香港留学什么时候租房

首先认识一下香港的租房类型和房间类型：
租房类型
1.屋苑：花园、游泳池、健身房等各种基础设施一应俱全，24 小时保安巡逻，环境优美，安全、舒适度高。这里的房子可爱，但是价格却是一点都不可爱。
2.洋楼：一般是电梯房，有保安负责安全，楼龄较新，环境卫生不错，比较适合女学生入住。
3.唐楼：一般没有电梯，没有保安和物业，楼龄普遍达到20年，卫生状况比洋楼差，价格也较为便宜，是大部分学生的首选。
4.村屋：村民自建的平房，面积较大，一般在偏僻的地方，环境卫生差，相对也较为便宜，但是安全没有保障，慎选。
房间类型：套间(独卫，10 多平米)、两/三室一厅(独立房间，客厅厨房卫生间等共用)、单间(一般 5-8
平米)、床位(多人共用一间房不同床位)、客厅(就是把客厅租做房间，不建议)
总结：选择租房类型和房间类型主要参考个人经济情况、与学校距离、路段的交通条件、周边环境、周边基础设施(如银行、饭店、便利店和超市等)等因素，大部分的留学生会比较偏好合租的方式，租用多室一厅，房租由多人分担，既可以减轻经济压力(因为香港房租真的超级贵),又比较容易租到周边环境较好的房子。另外，跟其他人一起住，有个照应，不过最好是找同校的舍友或者熟人一起合租，这样更能保证个人安全，舍友间的相处也会更容易点。
租房方式
等决定好偏好的租房类型和房屋类型后，下面就是找好的房源了，下面有几个找房子的方式介绍一下：
1.查找学校官网上是否有相关 housing
信息，官网上发布的大多是真实可信的，比较靠谱;另外就是进入学校论坛，看帖子或者发布帖子询问是否有要毕业的师兄师姐转租房子，然后自主联系看房子照片，设备之类的，同校的转租可信度比较高。
2.中介：每个区都会有房屋中介，决定着房屋的价格，可以带人过去看房，但会收取一定的中介费用。
3.房 屋 网 站 ： https://www.28hse.com/ ; http://www.squarefoot.com.hk/ ;
https://www.irent.hk/ ;等等，在这些网站上搜就会出来很多房源，再进行筛选。
4.小区通告板：在小区内由房东直接发公告招租，联系人一般是房东，可以免去中介费。
5.亲戚和熟人：问清家长是否在香港有亲戚和熟人，有本地人或者长期在香港居住的朋友 帮忙寻找房子往往会事半功倍。
租房建议
1、一般研究生入学时间是 9 月份，建议内地学子 8 月份亲自到香港看房子。看房子之前先
查好房子的价格，地点，以及查找房子照片和以往租客评论等，还有比较重要的是事先约好
房东或者出租人。
2、如果是通过中介找房子事先要查好附近租房价格的平均水平，做到货比三家;另外要提
防黑心中介，跟中介说明白自己想要看的房子类型和可接受的房子价格等等基本信息，拒绝
去看超过个人预算太多的房子;确定去看房子之前要签订“睇楼纸”，以防通过两个中介看
了同一栋房子却交两份中介费;还有要适当跟中介讲价，不管是中介费还是房租，尽力去砍价，可以直接通过挑房子本身设施毛病来达到降价的目的;最重要的是无论是跟中介签订临
时租房合约还是跟房东签订正式合约，都要擦亮自己的眼睛，所有条款必须仔细研读，不懂直接问中介和房东，必要时还可以悄悄录音，保留交谈证据，以免掉进房租合同设置上的坑。
3、接收别人转租的房子，要跟房东重新签订正式的租房协议，这样的协议才是合法的。
4、在网上找房子避免输入私人信息，比如学生证号，身份证，offer letter 等等，以防被别人盗用信息。
5、进入以下网站查找哪些房子属于合法出租，哪些属于不合法出租：
https://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/leasingDomesticProperty.htm;
6、
签约前建议把房子的贵重设备都拍一下，并仔细检查房子设备是否有损坏，有损坏的话要让房东提前修理好，并跟房东协商好房屋维修和保养相关事宜，这部分可以体现在合同上;另外如果房东要求一次性把房租付清，要审慎考虑，一般情况下是一月一付或两月一付;若发现入住房子跟签约房子不一致，可以请求法律援助。
7、 租房合同一定要记得是一式两份，租客和房东各一份。
8、 如果要转租房子一定要跟房东协商好并在合同上体现。
相关网站
1、 租务纠纷法律援助(可以免费咨询)：
http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html;
http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/legal.asp;
2、 http://bbs.gter.net/thread-1745578-1-1.html 香港租房及防骗指南;
3、 http://bbs.gter.net/thread-981675-1-1.html 香港租房途径及注意事项
4、 http://bbs.gter.net/thread-1356373-1-1.html 香港高校研究生校内、校外租房简介