加拿大越来越多房主 以房产抵押再借贷

地产网站Better Dwelling报道，许多加拿大人选择把自己的房产用作抵押贷款，根据加拿大按揭和住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的数据，加拿大人的房屋净值信用额度贷款（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）平均结欠额，已接近六位数字，达97,347元。

HELOC债务以两种方式衡量，第一种是已使用的房屋净值信用额度，即是借款人已使用的信用额度贷款，另一种则是已获信用机构批核、但未使用的信用额度。

以信用卡作比喻，第一种指的是信用卡结欠额，第二种是指信用卡的信用额度。

全国有310万的屋主持有HELOC，这类贷款的好处是，屋主可以随时取得一笔应急贷款资金。
但坏处是，屋主在房价上升和经济繁荣时往往利用HELOC，进行高额借贷；但当房价下跌和经济放缓时，他们持有的房屋资产就可能大幅贬值。

平均结欠额达97,347元

从整体来看，加拿大人的家庭债务中有66%为房屋贷款，有11%为HELOC。数据显示，持有HELOC的加拿大屋主中，有66.3%已使用HELOC贷款，平均结欠金额为64,534元；卑诗省的平均结欠额为78,203元，安省则为60,884元。不过，如果把未使用（即零结欠）的HELOC排除，加拿大屋主的HELOC平均结欠额则高达97,347元。

根据CMHC的分析，加拿大人的HELOC结欠额目前已达历史新高，但他们仍有很大的借贷额度没有使用。

在2018年第1季，加拿大人的HELOC结欠额平均为64,534元，但可使用的借贷额平均为167,867元。