伴随着线下课程的恢复，许多留学生已相继返澳学有所成。但在这里在其中，一些海外学子却碰到了麻烦事——租房子骗术。在社交媒体平台上，有关“澳洲租房骗局”的帖子并不鲜见，这其中的诈骗套路也大体类似。犯罪分子先往租房软件上发布租房信息，楼盘一般位于市区，但房租远低于市场价，屋内装修时尚潮流适居，根据“价廉物美”的楼盘诱惑留学生资询。
以后，“房东”会非常激情、及时回复全部信息，却会以“自己不在本地”借口没法领着学生们去现场看房子，一般会要求学生先付款(或预付定金)，后再邮递房子锁匙。
骗术并不复杂，犯罪分子利用留学生急切找房子的心理和欠缺租房子经验的系统漏洞来实施诈骗。来源于蒙纳士大学大学本科二年级的中国出国留学生Nancy(笔名)不久前就差点儿中招。先前，她在国外上一整年网络课程，去年年底收到蒙纳士大学的返澳方案申请后，在今年2月中下旬抵达墨尔本。虽然已经大二，但这是她第一次抵达澳大利亚。
在当地某APP上找出租房时，她就遇到了相似的骗术。“‘房东’让我先转账，以后寄来我锁匙，订金是1000澳币，那时候我非常喜爱这一套房子，差点就转了。最终往往没转账，是由于那一天卡里的钱不足。”
理智思忖之后，Nancy心里犯嘟囔。“对方说无法先看房子，仅有相片。我认为有点不对劲，明确提出需看房屋产权证，以后‘房东’也不回复了。”回放全过程，她庆幸自己那一天“钱不够”，“要不然我就直接转账了，那个房子确实看上去干净又温暖，价格又适合，针对留学生来讲是很好的选择。”
现场看房子至关重要Nancy最后识破了骗术，但是也有留学生没有那么好运。一些学生在社交平台上评论，讲述自己或同学遭受租房子诈骗的历经，上当受骗金额从好几百到好几千澳币不一。而绝大部分学生在上当受骗后选择“认栽”，“吃一堑长一智，终究还可以找到该笔货款的几率太小了。”一位中国学生在留学论坛上留言说。
“留学生在海外上当受骗数最多的，恐怕就是租房子了。”就读英国利兹大学的谭睿(笔名)强颜欢笑说，“有一些留学生不谙世事，加上刚刚开始对当地状况也不了解，就可能上当受骗被骗。”
如何寻找楼盘大家如果在留学前就搭伴约好一起住，则可以整租房，这可以和最熟悉的人住在一起，也比较放心。整租房的房子一般都必须自己承担水电网等日常见度花销。
挑选整租房得话，能够找中介，这种保障是靠谱租房子合同，合法权利根有保证。澳洲较大的好多个中介公司包含RayWhite,LJHooker等，还可以上realestate的网址(如下图所示)检索适宜的楼盘。
1人租房的同学可以上学校的网页搜索，我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals，我之前便是在这一平台上能租到房子的，我自己的三个舍友一个来源于土耳其女孩，一个是澳洲当地女孩，另一个是中国女孩(比较腼腆，上语言班，对自己的英语也不太自信心）。
我们通常鼓励她，但没有多大实际效果，直至快搬走了才意识到自己有英语环境却不曾合理利用。所以如果你的舍友非华人，就安心地练习口语和英语听力吧，记得我以前说过的，英勇迈出第一步。
UQRentals此外大家还可以上flatmate.com及其facebook直接搜，那样比较合适要想跟世界各国学生们一起住的同学，毕竟在这些地方租房的中国人并不多，大多数时候都是跟非华人一起租房子住。
假如是想和中国人同居住同学，你们可以关注一些新浪微博(对布里斯班的同学来讲，强烈推荐“万能的牛奶布丁”)，或者微信号。它们会发布租房信息、二手物品、打工赚钱应聘求职、求问一些问题等，只要不是的校园广告都是免费的，我自己有必须就拿，每一次成效都很好。
“在荷兰，时常有学生们向学联体现会收到类似手机。”陈榆是荷兰格罗宁根大学的博士研究生，都是中国留荷学生学者联合会现任主席。他说道，这种电话的作案手法大多是诈骗团伙假冒领事馆、本地警察局民政局、快递公司，这些；告之学生们“包囊被抓到有违禁品”“签证办理或是工作将要无效”“涉嫌刑事犯罪”……以这种原因出轨留学人员配合调查，从而执行下一步吓唬，妄图谋财。
“租房子、代卖飞机票、交易二手物品、兑换外币等买卖类诈骗也较为常见，并且还有做兼职类诈骗，新冠疫情下衍生出的与疫苗接种、病毒检测、隔离政策相关的诈骗等。”王学军是国际安全教育专家、出国留学安全培训机构“时候安全性”的创办人，帮助处理过许多留学生被骗案子。
他进一步分析说：“诈骗方式看起来五花八门，但实际核心是相近的，就是利用仿冒假身份、虚构假台本、利用人性的弱点来骗财。具体来说，便是假冒公务人员、房主、中介公司、航空公司或旅游社工作人员等，假称受害人涉嫌违法；或是有性价比高非常高的产品出售出租、能够在家赚钱。利用人害怕、贪便宜等心理状态，诱发受害人转帐、支付或‘项目投资’。”
“在部分案子里，诈骗团伙先变长时间轴增进感情，获得受害者的信赖，卸掉其防备心理。假如不掌握身旁存有的诈骗招数、鉴别诈骗分子结构的套路、不懂守护好私人信息信息，就可能让诈骗分子结构趁虚而入，乃至落入犯罪分子的‘洗脑’，从而上当受骗。”王学军觉得，这也是为何在相关部门和机构一次次公布电信网诈骗的有关提示后，依然有一些同学上当受骗被骗的原因之一。
筑牢防线保驾护航出国留学之途假如收到异常手机，海外学子应当怎么才能、有效做出判断？对于此事，王学军提议道：“接到陌生电话，若不能判断是否为诈骗，挂掉后不必回拔，而要去官网检索有关部门手机，并主动打电话进行核实。即便另一方‘规定’不能联络别人，也一定要向领事馆、当地警方等确定电话中上述状况是否属实。”
骗子公司一般会根据网络聊天室及社交平台对海外留学生开展诈骗，他们往往服务承诺能为留学人员给予培训及就业机会，但必须付款金额不等的签证办理评估费，很多同学应聘求职急切就非常容易被骗。这里要友情提醒：如果你想要留到澳洲，就必须要找寻移民部注册的移民代理，只有他们才有资格明确提出签证办理提议。如今出国留学澳洲的同学愈来愈多，骗子公司也更加猖狂。总而言之大伙儿在外面上学一定要保持警惕，守护好个人信息，没给骗子公司一丝丝机遇。
留学租房可通过以下几点去考虑从而规避被坑。
1、强烈建议：现场看房后再确定！
现在找房子，大家都会去相关论坛、网站和app搜索一番。不过，网上晒出来的房子照片，很可能是假的，所以新姐建议大家一定要亲探现场、亲见真身，避免货不对板。大家可千万不能光靠照片就相信了这个中介或者房东，草率签订合同，支付租金。之前就曾经发生过好几起诈骗事件，黑中介通过网络注册假房源，结果咱善良单纯的孩子交了钱，准备入住才发现自己上当了。
除了确定房源的可靠性和大致外观之外，既然已经到了现场看房，你记得确定水管是不是完好，有没有漏水的情况，看看墙壁地面有没有裂缝，检查空调热水器冰箱等是不是能正常工作，看看房子周边有没有蛇虫鼠蚁出没等，这些问题都与之后的居住体验息息相关！
2、签订合同：签字付费要留心！
关于合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚：你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清洁费，押金等。合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，请记得，你付费了以后，合同就生效了。
所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。签字当天，最好到房屋再次确认一下，房子不存在任何将来可能存在纠纷的隐患（如木地板和地毯破损），并且对一些边边角角拍照留证，以后搬离的时候有理可循。
3、缴纳租金：留好单据！
在缴纳租金方面，如果是通过网银等方式转账，不必刻意去留一些单据；但如果是通过现金支付，留学生最好还是让对方开一个收据或者收款证明（记得签名），以免今后有这方面的纠纷。
4、选室友：需谨慎挑选！
很多同学可能自己租了一套房子后，想找室友一起居住，或者想找已被其他人承租的房子，无论哪一种，为了更好的生活在同一空间，为自己减少麻烦，在正式签下自己的名字之前，应该赶紧把一些最基本的约定商量好。
比如下面这些问题，都是寻找室友时候需要注意的：
租金的缴交事件及方式；
如何分摊公共卫生，厨房以及各种电器的共享习惯（比如你每周一般要用多少次洗衣机烘干机），日用消耗品的购买怎么处理；
带朋友回家有什么要求（比如至少提前多久和对方打招呼），晚上几点之后不要有大声外放的音乐；
……
你需要通过brain storm（头脑风暴），尽量想全一切并且和对方达成共识。
5、搬离前：做好交接！
通常来说，如果整个单元的人都要搬离，那你们要至少提前一个月达成一致的意见，并通知管理处；如果只是你个人要搬走，那么你有义务找到接手你房间的租客（在从租约lease上除名的过程中，你需要得到其他在lease上的人的同意）；而如果是别人想要搬离，那么在他完全搬出去之前，你最好对他的房间进行一些基本的检查（inspection），确保没有对房间造成哪些需要维修的损伤，并且，要求他找到合适靠谱的人承接他未履行完的lease。
其实，除了以上的注意事项外，新姐还有一条终极“必杀”绝招，足以摆平你海外留学租房的所有烦恼——海外买房！
千万别意外！
对于很多留学生家长来说，为了让孩子能够安心学习，同时实现时不时去当地照顾孩子的目的，在学校附近购置一套房产，已成为了新的潮流。况且相较于国内北上广的“天价”房，国外的房价明显良心很多。像美国、加拿大、澳大利亚等国，花费200万人民币，就能购买到一套相当不错的房子。而随着国外房产增值空间的存在，近些年来，“以房养学”的概念越来越流行。
“以房养学”是一种比较新兴的教育投入方式，简单的说，就是通过房产投资，利用房产的升值和租金的收益来抵消留学期间的各项费用。
“以房养学”为海外留学提供了一种新思路，实现了“留学、居住、投资”一箭三雕。
前段时间新闻报道说某位留学生在洛杉矶读书，家里人花了185万美金买了一套房子给他留学居住用，其余空房间租给了其他中国同学，租金用来cover日常花费。毕业后，由于看好房子的升值潜力，他和家人并未将房子出售，截止到目前，房子已经升值到300多万美金，涨幅在40%-50%之间，获利颇丰。
除了以房养学，对于有海外资产配置计划的家庭来说，由于房产不计入CRS全球征税的征收范围，因此可以算是一种比较好的资产保值方式，而且国内一系列限购、限贷、摇号等措施的出台，在国内投资房产前景不甚明朗的当下，投资海外房产算是目前投资回报率较为可观的形式。
而对于很多拥有买房移民项目的欧洲国家来说，购买一套房产，除了能够让孩子拿到绿卡，作为去往主流国家名校的跳板之外，还可以拿到一套永久产权的房子。这一类，以旅游而闻名的希腊就是典型个例。25万欧，就能获得首都雅典一套临海公寓，借旅游热度，享受房子的增值收益。
但是，对于国内的家长和留学生来说，
如何租到或买到心仪国家的房子？
该怎么选区域？规避风险？
怎样判断地段是否核心？
却并非一件简单的事！
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