学区房一直是家长关注的重点，好的学区房可以让孩子有一个好的学习和受教育的环境。
近期，也有不少家长私信小编，表示想买学区房，但又不知道怎么选，为此，本文特针对学区房做分析，一起来了解一下吧！
什么是学区房？
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。
在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。学区房有哪些特点呢？
1、对口受关注小学，且近些年保持稳定
对口受关注小学指的是学校的本部教学质量高或享有小升初对口分配的学校。
2、学区划分并非一成不变，就进≠最近
学区房的界定，并非是看离学校的距离，有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不意味着一定能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。
学区房选择的参考建议
1、政策&环境
①根据武汉市“就近入学”原则，在购房前到所在区域的教育局或教育网站查询具体的招生政策，留意近几年的招生条件和范围，尽量选择常年归属于该校范围内、离学校近的房屋。
②提前了解政策，准备资料。一些热门小学会有户口年限的限制，所以家长们要早做准备。目前，武汉已有5个区实行“6年1个学位”或“5年1个学位”。
③关注孩子的性格特点，了解学校的教育理念、师资环境、学习氛围，为孩子挑选最适合的学校，让孩子更好更全面的发展。
2、对口初中表现
择校进入民办、公参民初中人数、7所公参民摇号人数以及对口的公办初中在中考的表现，都是选择小学学区的重要参考指标。
因为武汉市中考志愿填报可跨区进行，所以衡量初中最直观的方式有：
中考成绩（示范率、普高率）
进入受关注高中人数（以人数或者排名来算为佳）
省示范高中学校分配生人数（特别是华师一、省实验、二中等学校的分配生数量）
武汉招考网上有每个学校的分配生数量数据公示，大家可以自行查看。
以教育强区武昌区和江岸区2020年中考成绩为例：
江岸区可统计的18所初中中考成绩，示范率过50%的有5所，普高率过60%的有5所；武昌区可统计的27所初中中考成绩，示范率过50%的有8所，普高率过60%的有7所。
3、规划&建议
选择学校是一方面，更重要的是对于全年要有一个清晰的规划。
帮帮已经帮家长们整理好了2021年幼升小入学全年规划，按照规划早做准备，事务繁杂也能做到有条不紊哦！
学位使用时间&避坑指南
前几天，新闻报道，一个家庭把学区房借给亲戚孩子就读，后面因为亲戚不归还房子，占用了学位。导致对口的学位丢了。
武汉目前还没有公开的房屋学位查询系统，建议从以下三点核实：
1、如购买二手房，询问房东学位使用情况，并约定违约金。买学区房不是小事，这一步很关键。
2、查看房东的户口本，确定是否有学龄小孩。如果有学龄小孩，则要问清楚孩子在哪读的书，或学位使用时间与房东的描述是否对得上，最好要求房东出示义务教育入学通知书资料，确定6年内学位没有被使用。
3、查看该房产买卖记录，防止上一任买家用了学位。
好不容易买了学区房，但并不一定就能上对口的学校，所以家长们一定要提前打听好，避开坑才能让宝贝顺利入学哦~
避坑指南
一、户口年限：
户口年限的限制主要是一些热门小学自行规定的，也就是户口迁入具有孩子父亲或母亲名字房产下没有达到规定的时间长度，孩子就不能进入本来对应的小学入学。有的学校甚至要求父亲、母亲、孩子的名字必须都在一起并且同时达到规定的年限才有资格就近入学。
特别注意：落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。
二、学位问题：
今年，东湖高新区教育局要求，一套房产6年内只提供1个对口小学入学学位（同一家庭生育二胎的除外）。同时，从2020秋季招生入学开始，户口和不动产证办结时间距离入学时间不足一年的，不能确保按服务范围对口入学。
三、入学年限：
武汉经济技术开发区(汉南区)教育局公布新政：从今年秋季起，前业主享受学区指标之日满6年后方能再次享受学区指标(同一家庭两个小孩除外)。未满6年的，由区教育局统筹安排入学。这是武汉经济技术开发区首次明确住房的入学年限。
江岸区规定每户五年内可安排一名适龄儿童。若一户中有两个或两个以上儿童（政策内二胎除外）登记入学的，上报区教育局甄别认定后，按照相对就近、学区统筹的原则安排至学位空缺的学校。
这意味着，如果买了这些区热点学校服务范围内的二手房，但这个房子6年（或5年）内已经被用于升学了，那么这个房子就不能再作为升学的划片依据了。
不过，如果是自家的“二孩”，老大在6年（或5年）内入的学，老二到了入学年龄还是可以读，不受此政策限制。
以上指南，你get了吗？
怎样判断学区稳定性？
武汉市各区教育局会在每年5月底，公布本区义务教育阶段对口划片的详情；区教育局网站上有比较详细的划分，多查看几年就能判断是否稳定。
如果是新建楼盘或者楼盘附近有新建小学这种情况，则需要更加密切的关注。
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