房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。那么房地产企业未确认收入怎么做账务处理？
房地产企业未确认收入的账务处理
1、房地产企业收取预售房款（同时给客户开具收据）
借：银行存款
贷：预收账款
2、期末计算交税
借：应交税费——预交增值税
贷：银行存款
3、当收取客户全部房款，会计确认收入（同时给客户开具发票）
借：银行存款
预收账款
应交税费——未交增值税
贷：主营业务收入
应交税费——预交增值税
4、同时结转成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
预收账款的会计核算
预收账款是指企业按照合同规定向购货单位预收的款项。与应付账款不同，预收账款所形成的负债通常不以货币偿付。
一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。
预收账款是负债类科目，预收账款就是先收款后发货。如果公司预收账款情况很少，则不必专门设置预收账款账户，可在应付账款、应收账款中核算。
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