1、现在房不好卖了，工程验收越来越严格了，程序更加细化，验收更加繁琐，内容多多。一个工程能够竣工备案全部下来也是够施工单位和建设单位折腾了，前几天刚做完北京近郊香河县一个项目的竣工验收，烦心的事多有体会，现分享给大家，希望没有做竣工验收近期有验收的项目及早安排计划按照节点时间达成，看看一下流程吧。
一、专项验收--气象防雷验收
验收条件：已完成单体防雷施工监理甲方验收合格。
准备资料：电气专业竣工图纸、填写完整的项目《防雷装置竣工验收备案表》各责任单位加盖公章齐全。
送审材料：1.《防雷装置检测报告》；2.施工单位和人员的资质、资格证书(审原件留复印件)；
3.电涌保护器安装记录；4.电涌保护器测试报告； 5.防雷设施隐蔽工程验收记录（检查不备案）6.防雷设施报审报验表（检查不备案）。
二、专项验收--分户验收
验收条件：已达单体竣工条件，施工项全部完成。
准备材料：住宅工程质量分户验收表、分户验收方案按照单体进行编制。测距仪、响鼓锤、2m检测尺、盒尺等。
现场抽查户数：先检查分户验收表填写情况计算有无错误及是否合理卫生间厨房间有无实测开间净深记录，单体不少于3户，高层顶层必查，中区、低区各1户检查项涵盖所有分户验收表上的内容。填写分户验收表必须手写，不允许刻意加盖，这真烦人呀，盖章的重新填写了，还有就是各楼均应单独编制分户验收方案不允许混在一块儿，我哩儿个去，验收组人员到现场每楼随机抽取房号后进行检查，填写分户验收复查表与填写表进行比较，不允许有大的出入偏差且在合格范围内，填写齐全完整的复查表格，现场检查无明显质量问题缺陷为验收合格。
三、专项验收--环境保护验收：
职能部门行为较多，内容不再细说。
四、专项验收--节能验收
准备资料：各单体建筑节能资料（墙体、门窗、地面、屋面、采暖、配电与照明节能等）各种复试报告必须齐全，漏做少做的资料审核不予通过、准备全套的竣工图纸；《河北省民用建筑节能质量验收备案表》及《河北省公用建筑节能质量验收备案表》按照单体一式四份、《河北省建筑墙体保温工程质量责任登记表》按照单体一式三份已填写规范盖章齐全。
现场验收：1）保温板厚度及设计参数是否达标2）现场随面选取单体检查门窗型材玻璃是否图纸符合（破坏性检查）四个火苗看LOW-E，破碎后取一块玻璃用卡尺测玻璃厚度，防火防盗门框填充是否密实打胶是否均匀连续饱满。3）楼地面地暖管剔出地暖管不少于3处量盘管间距是否与设计相符，查看地面挤塑料板燃烧性能、厚度及有无铺保温板，是否铺设地暖反射膜；地面室顶板保温是否按照图纸进行施工，有无增强网加设厚度及性能是符合要求。4）分户墙是否按照图纸要求做保温及挂网格布，采暖与非采暖隔墙施工情况是否符合设计要求，用錾子凿墙判断有无保温及网格布。5）对照配电系统图所用电线电缆是否全部复试且按照单体进行，组数是否满足取样标准，所用全部节能材料是否有备案证等。
五、专项验收--资料验收
审查资料是否有不交圈情况，尤其是砼方量与开盘鉴定及施工记录、施工日志、砼试块对照检查，是否少送试块，砼、砂浆评定情况是否符合要求，各种复试报告及主体检测报告合格证是否齐全，复试组数是否符合规定，资料检查是需要提供实验室检测报告台账，防止做假报告，同一批材料复试编号应连续，防止跳号插号做假，钢筋炉批号与质量证明文件复试报告进行一一比对，防止造假。很多细节性东西这里不再细讲。资料上最烦心的是签字，监理结论栏全部需要手写，机打不行的，笔迹也挑同一个人需要至始至终，施工人员更换频繁，何其难统一呀，签字难，难于上青天！
六、专项验收--规划、执法验收
前期报规与竣工规划验收保持一致，有无违法建筑施工，这里面事也不少，就不再多述。
七、专项验收--消防验收
有水吗有压吗，能试射吗？能联动吗？消防验收更是严格，外线消防管网是按照图纸进行环的吗？消防泵房调试运转合格吗？中控室有效吗一系列问题，每一个环节都需要验收合格才能保证顺利验收，现在消防验收都需要请专家组了，专业的人干专业的事，外行问的一楞一楞的，你信吗？
八、竣工验收
一切专项验收通过就可以审请竣工验收了，程序化的东西一样也不能少，8方责任主体及参加验收人员授权委托书、身份证、职称证、法人身份证验收组成员各专业身份证、证书等，各方责任桌牌、验收条幅各家发言，现场验收各家总结、专家意见及结论同意验收合格，万事OK差竣工备案了。
九、竣工备案
按照审查合格后资料归档顺序装订打码装盒就可以移交工程资料了，一个大印竣工备案证书齐活了，15日，时间是漫长的也是紧迫的，只有准备充分，计划实施到位才能达到，任何一步出现问题都会影响目标的达成。
总之，有两件事让建筑人振奋：一是开工，二是竣工。只要提前验收谋划，严格验收程序按照计划节点一步一个脚印，目标终会达成，在竣工备案证书取得的那一刻，什么事或许都会释怀了。更多精品敬请期待。
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