澳洲房产供应量急剧短缺，专家称“市场异常”

SQM Research于10月初发布的最新数据，显示2019年9月全澳住宅物业挂牌销售的listing数量急剧下降，一个月内少了4.0%。从2019年8月的325,693套下降至312,754套。整体与12个月前相比，挂牌出售的房屋listing供应量已经下降了6.9%。对于澳洲房产的这种现状，专家认为是反常的。

澳洲房产供应量急剧短缺，专家称“市场异常”

目前澳大利亚所有州的房地产销售listing均出现下降，其中霍巴特的跌幅最大，为6.4%，其次是墨尔本和珀斯，跌幅为5.8%。悉尼紧随其后，下降了5.7%。下降幅度最小的是堪培拉，当月为1.1%。

悉尼的房源于2019年同比下降了20.4%。珀斯和达尔文均录得9.0%的年度下降。墨尔本，布里斯班和阿德莱德listing下降幅度还算温和一些。

珀斯(Perth)和达尔文(Darwin)的同比上市listing数量也分别下降了4.6%和3.6%。堪培拉和霍巴特的按年上市分别增长了3.1%和8.4%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：“ 9月上市的房产供应数量下降是一个非常不正常的结果。通常在春季销售旺季的第一个月，挂牌数量就会增加。新上市的确有所增加。只是大于30天以上的房源出现大幅清空。这表明所有挂牌出来卖的房屋被买家市场迅速消化，而且消化速度在变得更快。”

Louis还说：“说到悉尼，有证据表明，在挂牌listing数量下降，拍卖清盘率上升和要价asking price在加速上升的情况下，这几项指标都表明悉尼确实进入了新的住房热潮。墨尔本也不差那么远。我认为我们可以预期至少在今年第四季度以后，可能会出现两个最大城市的住宅价格快速上涨的趋势。”

在2019年9月这短短一个月里，澳洲的所有州府城市平均房屋的Asking Price小幅上涨了1.5%，公寓的要价小幅上涨了1.4%。现在，公寓的要价为568,300澳币，独立屋的要价为942,400澳币。

一个月内，悉尼，墨尔本，布里斯班和霍巴特的房屋和公寓均录得增长，其中墨尔本的独立屋市场增长最强劲，为2.1%，霍巴特的公寓市场增长3.8%。

而珀斯的房屋和公寓市场分别小幅下降了0.5%和0.1%。达尔文也一样出现下跌，房屋下降0.9%，公寓下降0.8%。

悉尼的独立房中位价已经上涨了1.9%，单元房上涨了0.8%。悉尼房屋中位价目前为130.5万澳元，不低于2018年1月139万澳元的峰值。

墨尔本目前的房屋中位价为$ 95.96万，接近2018年4月的$ 108万高位。自2009年以来，布里斯班的房屋中位价已达到62.71万澳元的峰值。

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