法国购房移民： 怎样投资法国房地产?

在如今国内房产市场所受限制不断增多的情况下，数以万计的中国投资者开始将目光瞄准海外房产，特别是那些启动买房移民项目的国家，不仅能够解决移民的需求，还能够投资置业，另外，还对孩子教育、退休养老等方面进行兼顾，可谓一举多得。在此向大家推荐法国购房移民，下面我们就来具体了解一下该怎样投资法国房地产。

怎么投资法国房地产呢?具体的流程是什么呢?

在法国银行开户。依据法国法律规定，高于3000欧元的交易必须经过银行转帐。在法国的银行开户，无疑是完成房产买卖的第一步。开户完成之后，您可以从国内将资金打到法国置业，也可以直接根据房产买卖价格和个人资质对银行提出贷款申请。自从2015年资金出境监管制度更严格之后，法国众多银行不得不拒绝中国客户的开户申请。个人直接申请通过率极低。

银行开户之后，您可以开始选择您心仪的房产。不管是租赁还是自住，相对于目前国内其它投资形式，法国房产都具有更多的优势。比如比北京高出2到3倍的租金收益，欧盟长期签证，子女免费入学和将来的欧洲居民身份等等。

签订预售合同。预售合同签署之后，您有45天的时间来解决购房费用的问题，比如申请银行贷款，找到代表您利益的公证人。

签署售房过户合同。通常在预售合同之后的三个月里完成过户手续。过户当天，您会拿到房子的钥匙。

如果您打算将房产出租，可以自己找租客或者找当地中介办理代理手续。

如果您想通过房产获得法国长期旅行签证，或者办理孩子入学和陪读手续，您需要找当地律师办理。

购买法国房地产的过程中，会涉及到哪些税费呢?

首先是买房时候的税费：

房产交易税：

二手房交易需要交8%的公证费，新房需要交3%的公证费，而这两笔钱中一部分是给公证员的费用，大部分是以房产交易税的形式交给国家。

房产持有时需要注意的税费：

土地税 taxe foncière

对于业主每年征收的费用，不论房子是否被租用。此项费用由各省市根据当年地价和业主收入情况决定费率。法国的土地税计算更复杂些，最直接和准确的方法还是在看房时向卖家索要去年的税单。一般从一年几百到一千多欧元不等，由房东承担。

居住税 taxe d’habitation

住房税每年征收一次，根据每年1月1日的居住情况。

它被纳入您所居住的市镇，或者您所在地区所属的省区的税收。因此，它服务于当地居民，是公用事业的财政基础。如果房子出租，这个费用由租客支付。

房产收入税

如果你买房是为了出租，那么租金收入需要缴房产收入税。您可以通过法国有家(France&Home)投资专家合法规避租金收入税。

最后是卖房时的税费：

增值税 impôt sur plus-value immobilière

对于外国投资者，房子不是主要居所，那么不动产增值税=(卖价-买价)x 34.5%。在房产购入5年内不能享受任何减免。第6年开始到第21年，每年逐渐递减，满22年就全部减免。因为法国房子是永久产权，您可以根据自己家庭情况选择合适的卖房时机，从而规避部分或全部增值税。

赠与和继承税 donation et droit de succession

根据法国民法典，遗产税根据遗产继承人同死者的亲属关系而定。法国有家(France&Home)以及我们的合作律师将为您提供最适合您的避税措施。

法国购房移民项目介绍：

申请条件

在法投资人申请居留卡要求：

1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)

2.持有一家法国公司至少10%的股份

3.未来4年在法国创造就业岗位或保留现有岗位

投资标准

法国勒芒城堡项目最低投资36.5万欧元起，获40平米古堡酒店永久产权，5年包租，年回报8%;

法国中法创业产业园最低投资50万欧元起，获巴黎中心约140平米写字楼永久产权，5年包租，年回报5%。

文中内容就是对于法国购房移民以及如何购置法国房地产的讲解。基于以上的在巴黎投资房产的流程和需要关注的税费，您很有可能既不了解也无法处理。因此，选择一家专业的房产投资公司是非常必要的，您若有关于法国购房以及移民项目的疑问，可以咨询专业顾问。

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