2023考研经济学知识点之土地价格与地租的变化

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2023考研经济学知识点之土地价格与地租的变化

土地价格的决定及其趋势

在现代市场经济条件下，土地可以作为商品进行买卖。但土地和自然力一样，不是劳动的产物，不是商品，没有价值，从而也没有那个反映价值的价格。土地价格并不是土地自身的价格，而是土地在使用中所提供的长期地租价格，是资本化的地租：

1、土地价格是资本化的地租，即土地价格可以看作是按利息率计算的地租价格。

2、土地价格是地租资本化的年限。土地价格是一定年限的年地租的乘积，是这个地租资本化的年限。

由此可见，土地价格的内涵包括两个部分：一是真正的地租二是土地资本的折旧和利息。土地价格就是上述两部分之和的资本化。

随着现代市场经济的发展，科学技术的日益进步，人口的不断增加，土地价格是上涨的趋势。

二、现代农业与土地关系的演进

在现代，由于生物技术和信息技术的突破性进展，以及在农业领域的成功应用，使农业生产从主要依赖土地和劳动获得较多的产出，转向以人才、技术、信息和管理及其他生产要素为主推动农业的增长，致使一些发达国家的农业发生了重大变化，具有新的特点：

1、农业生产的工业化和现代化。。

2、农业生产的专业化和社会化。

3、农业生产的企业化。

在近代，发达国家农业的组织形式主要是租佃农场，即农业经营者向土地所有者租借土地，进行农业的生产经营，农业经营者对农场只有使用经营权。而农业现代化的发展，改变了发达国家原有的农场结构和土地关系。这表现在

一是农场的数量显著减少，尤其是机械化水平低、成本高的小农户和小农淘汰率高。大型农场成为农产品的主要提供者。

二是专业家庭农场是基本的生产单位，这种家庭农场通常是指以家庭为单位，自力耕作的农场。

三是公司化农场已日益成为家庭农场的主要经营形式。

四是农业股份合作制企业已经成为发达国家普遍采用的一种农业组织形式。

五是全部自有和部分自有土地的农场比重上升，租佃农场的比重不断减少。

同发达国家的家庭农场相比，我国的土地家庭承包制存在很大差距：土地分散、组织化程度低、经营规模小、市场主体弱、科技含量少、经济效益差。为此，改革和完善我国农村的土地家庭联产承包制，允许多种土地经营方式并存，提高土地利用率。

三、地租的双重作用

在现代市场经济条件下，地租作为一种经济杠杆，与价值、价格、利润和税收，共同成为调节经济的重要手段，具有重要的作用。

(一)地租的积极作用

1、优化配置土地资源，提高土地利用效率。

2、调节经济和社会的发展。

(二)地租的消极作用

1、地租和地价的存在及其不断的上涨，会使农产品价格相应提高，从而使工业品的成本和劳动力的价值增加，并且会使租地经营者使用土地的成本增加，消费者购买农产品和支付房租的负担增加。同时，土地所有者借助于土地所有权，从土地经营者那里分割一部分剩余价值，致使租地经营者减慢了资本积累的速度，降低对改良、建设土地的兴趣，而又使在租期内肆意掠夺地力，最终将破坏土地自然生产力和生态环境。

2、由于地租的存在，土地可以买卖，就不可避免地产生土地投机。尤其是城市地租是包含在房租中，高额地租往往为高额房租所掩盖。因此，在经营房地产时，往往会出现城市土地投机，使土地及土地上的资源得不到充分、合理地开发和利用。

地租在社会主义市场经济和资本主义市场经济都存在，只是在发挥调节作用的方式上有重大区别。

资本主义普遍实行土地私有，地租或地价是过分散的土地所有者之间的竞争自发形成的，政府很难加以控制。

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